Anulación de deudas y Conservación del rendimiento (Sólo EE. UU.)

La Anulación de deudas y la Conservación del rendimiento son dos métodos que los prestatarios tienen para salir de una deuda inmobiliaria existente. La Conservación del rendimiento es un pago por adelantado real de un préstamo y se da principalmente en préstamos de agencias oficiales y aquellos originados por prestamistas en balance. La anulación es en realidad una sustitución de garantía y una cesión de la deuda y se da con gran frecuencia en deuda CMBS (títulos con respaldo hipotecario comercial), titulizada. Chatham tiene una amplia experiencia con ambas alternativas y le invita a hacer uso de nuestra calculadora online para estimar su sanción de conservación del rendimiento o para estimar el coste de anular su préstamo.

Servicios de Consultoría en
Materia de Anulación de Deudas El Equipo de Anulación de Deudas en Chatham Financial ha sido un líder en el sector durante prácticamente una década, completando más de 800 anulaciones con un saldo total superior a 24.000 millones de dólares en nombre de nuestros clientes, incluido el préstamo inmobiliario comercial más grande jamás anulado (1.200 millones de dólares). Nuestra meta es guiarle por las complejidades del proceso de anulación de deudas a la vez que maximizar los ahorros de costes durante ese proceso:

• Estructuración de garantía:  Chatham estructura la garantía de anulación utilizando la cartera más eficiente de títulos disponibles.
• Compra de garantíal:  Chatham celebra una subasta competitiva para la compra de la garantía de anulación garantizándole el precio más competitivo disponible de la cartera. Chatham no recibe comisiones ni tasas de intermediación sobre la compra de los títulos.
• Prestatario sucesor  Chatham establece la entidad prestataria sucesora, cediendo la garantía de anulación y asumiendo el resto de obligaciones financieras del préstamo, incluida la responsabilidad por déficit, una consideración importante si un prestatario desea considerar la anulación una “extinción de deuda”.
• Valor residual:  Chatham devuelve una parte del valor residual de la cuenta del prestatario sucesor en el cierre de la anulación o en el vencimiento. Como el primero en el sector en revelar y compartir el valor residual hasta la flecha, Chatham ha devuelto más de 46 millones de dólares a nuestros clientes. Su anulación podrá tener decenas o cientos de miles de dólares de valor residual.
• Cubra su riesgo:  El Equipo de Anulación de Deudas puede aprovechar la trayectoria de 17 años de Chatham en el asesoramiento a clientes sobre la gestión del riesgo de tipos de interés para desarrollar e implementar estrategias que protejan el coste de su garantía de anulación.

En el sector, Chatham es conocido por su experiencia y competencia en la tramitación de transacciones de anulación de todas las dimensiones, desde las transacciones más grandes, más complejas, de múltiples títulos, hasta pequeños préstamos de activo único en balance. Como su consultor, Chatham se tomará tiempo para instruirse sobre el proceso de anulación y asumirá las grandes cargas administrativas inherentes a una anulación, de modo que usted pueda centrarse en cerrar la operación.

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“Hemos utilizado a otras empresas para transacciones de anulación en el pasado y puedo decir, desde mi experiencia, que Chatham presta el mejor servicio al cliente. Llamaremos a Chatham para nuestras necesidades futuras de anulación de deudas.”

— Raj Hingorani, Director, Trivium Investment Management Co.

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Averigüe como Chatham Financial ayudó a una sociedad inmobiliaria pública a anular un préstamo utilizando el producto de un préstamo titulizado que reunía los requisitos del Programa a término de préstamos respaldado por activo (Term Asset-Backed Securities Loan Facility, TALF). Lea nuestro estudio del caso