Defeasance e spese di estinzione anticipata (Solo USA)

La defeasance e la Yield Maintenance (spese di estinzione anticipata) sono disponibili per i mutuatari per uscire da un debito immobiliare esistente. Le spese di estinzione anticipata in realtà rappresentano il pagamento anticipato di un prestito e sono più comuni nei casi di agency loan e di quelli originati dai cosiddetti “portfolio lender”. La defeasance in realtà è una sostituzione di garanzie collaterali e delegazione del debito, e trova applicazione principalmente in caso di debito cartolarizzato su mutui commerciali (CMBS). Chatham ha un’ampia esperienza in entrambe le alternative e vi invita ad utilizzare la calcolatrice on-line per valutare la specifica penale di estinzione anticipata o il costo di risoluzione del mutuo.

Servizi di consulenza per la defeasance
Il Defeasance Team di Chatham Financial è da quasi dieci anni leader a livello mondiale: ha portato a termine oltre 800 azioni di defeasance per conto dei clienti con un saldo totale pari a oltre 24 miliardi di dollari, compreso il maggiore prestito immobiliare di tipo commerciale che sia stato mai risolto (1,2 miliardi di dollari). Il nostro obiettivo è di guidarvi nelle complessità del processo di risoluzione del debito, massimizzando allo stesso tempo i risparmi sui costi lungo il cammino:

• Strutturazione della garanzia collaterale: Chatham struttura la garanzia collaterale di risoluzione del debito mediante il portafoglio titoli più efficiente attualmente disponibile.
• Acquisto della garanzia collaterale: Chatham organizza un’asta per l’acquisto della garanzia collaterale di risoluzione del debito garantendovi il prezzo di portafoglio più concorrenziale. Chatham non percepisce nessuna provvigione di mediazione o commissione sull’acquisto dei titoli.
• Mutuatario successore: Chatham stabilisce il mutuatario successore al momento dell’assegnazione della garanzia collaterale di risoluzione del debito e si assume i rimanenti obblighi finanziari del mutuo, tra cui le passività da deficit, una copertura importante se il mutuatario desidera considerare la risoluzione del debito come una “estinzione del debito”.
• Valore residuo: alla conclusione della defeasance o alla scadenza, Chatham restituisce una parte del valore residuo dal conto del mutuatario successore. Chatham è stata la prima nel suo settore a divulgare e condividere il valore residuo e, ad oggi, ha restituito oltre 46 milioni di dollari ai clienti. La vostra risoluzione del debito potrebbe avere un valore residuo pari a decine o centinaia di migliaia di dollari.
• Copertura del rischio: Il Defeasance Team è in grado di sfruttare i 17 anni d’esperienza di Chatham nella fornitura di consulenza in merito alla gestione del rischio sui tassi d’interesse per sviluppare e attuare strategie specifiche a protezione del costo della garanzia collaterale di risoluzione del debito.

Nel settore, Chatham è rinomata per la sua esperienza nella gestione delle transazioni in materia di defeasance di qualsiasi entità, da transazioni di ampia portata e molto complesse a finanziamenti di piccola entità ad attività singola. Come consulente, Chatham si occuperà di informarvi in merito al processo di risoluzione del debito e si assumerà gli oneri amministrativi inerenti tale processo per consentirvi di concentrare la vostra attenzione sulla conclusione dell’accordo.

“In passato abbiamo collaborato con altre società per transazioni di defeasance e, dalla mia esperienza, posso dire che Chatham offre il miglior servizio al cliente. Ci rivolgeremo a Chatham per le necessità future in materia di risoluzione del debito”.

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