Defeasance und Vorfälligkeitszahlungen (Nur USA)

Defeasance und Vorfälligkeitszahlungen sind zwei Methoden für Kreditnehmer, um aus ihren bestehenden Immobilienkrediten herauszukommen. Die Vorfälligkeitszahlung ist eine tatsächliche vorzeitige Rückzahlung des Kredit und kommt besonders häufig bei Agenturkrediten und Krediten vor, die von Bilanzkreditgebern stammen. Defeasance ist der Austausch der Sicherheit und die Übereignung der Schulden und kommt am häufigsten bei Schulden in verbriefter Form, bei CMBS, vor. Chatham verfügt über eine enorme Erfahrung mit beiden Alternativen und fordert Sie auf, unseren Online-Rechner zu benutzen, um Ihre Vorfälligkeitsentschädigung oder die Kosten für die Ablösung Ihres Kredits zu.

Das Defeasance
Team von Chatham Financial ist bereits seit knapp einem Jahrzehnt der Branchenführer, mit mehr als 800 ausgeführten Defeasance-Transaktionen im Wert von insgesamt 24 Mrd. USD für unsere Kunden, einschließlich des größten gewerblichen Immobilienkredites, der jemals durch Schuldübernahme getilgt wurde (1,2 Mrd. USD). Unser Ziel besteht darin, Sie durch das komplexe Gewirr des Defeasing-Prozesses hindurchzuführen, während wir dabei gleichzeitig die Kostenersparnisse maximieren:

• Strukturierung der Sicherheiten: Chatham strukturiert die Defeasance-Sicherheiten unter Verwendung des effizientesten verfügbaren Sicherheiten-Portfolios.
• Kauf von Sicherheiten: Chatham hält eine Auktion mit konkurrierenden Angeboten für den Kauf der Defeasance-Sicherheiten ab, wodurch gewährleistet wird, dass Ihnen die konkurrenzfähigsten Portfolio-Preise zur Verfügung stehen. Chatham erhält keine Maklergebühr oder Provision für den Kauf der Sicherheiten.
• Nachfolge-Kreditnehmer: Chatham gründet die Nachfolge-Kreditnehmerorganisation, übernimmt das Eigentum an der Defeasance-Sicherung und die verbleibenden finanziellen Verpflichtungen des Kredits, einschließlich der Haftung für Fehlbeträge, ein wichtiger Gesichtspunkt, wenn ein Kreditnehmer die Defeasance als “Tilgung von Verbindlichkeiten” betrachtet.
• Restwert Chatham gibt einen Teil des Restwertes von dem Nachfolge-Kreditnehmer-Konto entweder bei Abschluss der Defeasance oder bei Fälligkeit zurück. Chatham war das erste Unternehmen der Branche, das den Restwert offengelegt und geteilt hat. Bis heute haben wir mehr als 46 Mio. USD an unsere Kunden zurückgezahlt. Ihre Defeasance könnte noch einen Restwert von mehreren zehn- oder hunderttausend Dollar haben.
• Sichern Sie Ihr Risiko ab: Das Defeasance-Team kann auf eine siebzehnjährige Erfahrung Chathams bei der Beratung von Kunden zum Zinsrisikomanagement zurückblicken, um Strategien umzusetzen, die die Kosten Ihrer Defeasance-Sicherung niedrig halten.

In der ganzen Branche ist Chatham für seine Erfahrung und sein Knowhow bei der Ausführung von Defeasance-Transaktionen aller Größenordnungen bekannt, von den größten, kompliziertesten Transaktionen mit mehreren Schuldtiteln bis(hin) zu kleineren Krediten für einen einzigen Vermögenswert. Als Ihr Berater wird sich Chatham die Zeit nehmen, Ihnen den Defeasance-Prozess zu erklären, und übernimmt mit einem Defeasance-Prozess einher geht, so dass Sie sich auf den Abschluss der Transaktion konzentrieren können.

“Wir haben früher auch andere Unternehmen für Defeasance-Transaktionen verwendet, und aufgrund meiner Erfahrung kann ich sagen, dass Chatham den besten Service bietet. Wir werden uns bei unseren Defeasance-Transaktionen auch in Zukunft an Chatham wenden.”
— Raj Hingorani, Direktor, Trivium Investment Management Co.

Lesen Sie, wie Chatham Financial einer öffentlichen Immobiliengesellschaft bei der Defeasance eines Kredits durch Verwendung der Einnahmen aus einem verbrieften Kredit nach TALF-Kriterien half. Lesen Sie unsere Fallstudie